389 Rue Bégin · Granby
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 102,6 m² · constr. 1960 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653018888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
47017653018888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 160 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 453 201 $ Poids 95 % |
| 2 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 318 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 427 121 $ Poids 82 % |
| 3 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 628 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 944 $ Poids 82 % |
| 4 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 669 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 376 816 $ Poids 81 % |
| 5 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 263 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 416 089 $ Poids 77 % |
| 6 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 420 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +3 206 $ | 244 770 $ Poids 76 % |
| 7 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 731 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 356 635 $ Poids 74 % |
| 8 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 95 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 421 288 $ Poids 74 % |
| 9 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 770 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 150 510 $ Poids 73 % |
| 10 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 505 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 302 115 $ Poids 69 % |
| 11 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 822 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 409 099 $ Poids 68 % |
| 12 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 575 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 417 674 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.