379 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 105,2 m² · constr. 1965 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653019052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017653019052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 609 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 390 609 $ Poids 84 % |
| 2 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 684 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 640 309 $ Poids 81 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 274 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 442 724 $ Poids 77 % |
| 4 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 681 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 369 658 $ Poids 73 % |
| 5 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 526 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 426 444 $ Poids 73 % |
| 6 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 394 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 253 082 $ Poids 72 % |
| 7 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 522 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 412 787 $ Poids 71 % |
| 8 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 301 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +4 394 $ | 120 265 $ Poids 70 % |
| 9 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 858 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 156 087 $ Poids 70 % |
| 10 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 473 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +13 804 $ | 225 405 $ Poids 70 % |
| 11 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 349 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 430 193 $ Poids 69 % |
| 12 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 808 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +23 498 $ | 404 404 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.