383 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 107,1 m² · constr. 1973 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653019084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017653019084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 619 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 408 708 $ Poids 83 % |
| 2 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 700 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 671 008 $ Poids 80 % |
| 3 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 541 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 444 560 $ Poids 77 % |
| 4 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 529 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 432 514 $ Poids 76 % |
| 5 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 287 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 462 819 $ Poids 72 % |
| 6 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 317 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +8 788 $ | 125 596 $ Poids 72 % |
| 7 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 579 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 834 $ Poids 71 % |
| 8 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 490 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 233 032 $ Poids 71 % |
| 9 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 823 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 420 173 $ Poids 70 % |
| 10 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 864 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 163 423 $ Poids 70 % |
| 11 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 692 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 386 542 $ Poids 69 % |
| 12 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 409 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 263 802 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.