395 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 104 m² · constr. 1964 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653019157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017653019157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 643 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 386 656 $ Poids 82 % |
| 2 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 319 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 438 138 $ Poids 79 % |
| 3 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 732 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 633 625 $ Poids 78 % |
| 4 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 200 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 431 669 $ Poids 74 % |
| 5 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 444 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +7 481 $ | 250 643 $ Poids 73 % |
| 6 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 720 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 365 864 $ Poids 73 % |
| 7 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 374 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 426 037 $ Poids 72 % |
| 8 | 348, rue Reynolds, Granby 2025-09-15 · 365 m · Vendu 362 500 $ (3 245 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 394 471 $ Poids 69 % |
| 9 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 875 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 154 494 $ Poids 69 % |
| 10 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 576 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 422 186 $ Poids 67 % |
| 11 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 354 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 119 124 $ Poids 67 % |
| 12 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 551 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 408 637 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.