500 Rue Rachel · Granby
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653019189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017653019189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 177 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 467 158 $ Poids 93 % |
| 2 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 654 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 388 501 $ Poids 82 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 334 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 440 138 $ Poids 78 % |
| 4 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 747 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 636 760 $ Poids 77 % |
| 5 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 215 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 433 624 $ Poids 74 % |
| 6 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 460 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 251 712 $ Poids 72 % |
| 7 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 733 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 367 559 $ Poids 72 % |
| 8 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 384 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 427 837 $ Poids 71 % |
| 9 | 348, rue Reynolds, Granby 2025-09-15 · 378 m · Vendu 362 500 $ (3 245 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 396 283 $ Poids 68 % |
| 10 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 880 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 155 244 $ Poids 68 % |
| 11 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 592 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 424 286 $ Poids 67 % |
| 12 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 371 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +4 394 $ | 119 673 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.