400 Rue Bégin · Granby
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 111,4 m² · constr. 1960 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653019435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017653019435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 570 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 427 091 $ Poids 83 % |
| 2 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 566 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 413 391 $ Poids 82 % |
| 3 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 655 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 392 279 $ Poids 78 % |
| 4 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 610 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 409 208 $ Poids 78 % |
| 5 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 701 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 971 $ Poids 77 % |
| 6 | 348, rue Reynolds, Granby 2025-09-15 · 376 m · Vendu 362 500 $ (3 245 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 399 228 $ Poids 75 % |
| 7 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 337 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 648 $ | 120 575 $ Poids 73 % |
| 8 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 509 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +8 874 $ | 226 058 $ Poids 70 % |
| 9 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 851 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 405 536 $ Poids 69 % |
| 10 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 839 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 156 695 $ Poids 69 % |
| 11 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 883 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 425 709 $ Poids 67 % |
| 12 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 585 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 306 024 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.