404 Rue Bégin · Granby
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 111,5 m² · constr. 1960 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653019467000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017653019467000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 587 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 427 271 $ Poids 82 % |
| 2 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 576 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 413 566 $ Poids 82 % |
| 3 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 215 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 460 194 $ Poids 81 % |
| 4 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 666 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 392 454 $ Poids 77 % |
| 5 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 626 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 409 368 $ Poids 77 % |
| 6 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 718 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 267 $ Poids 76 % |
| 7 | 348, rue Reynolds, Granby 2025-09-15 · 388 m · Vendu 362 500 $ (3 245 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 399 391 $ Poids 75 % |
| 8 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 184 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 437 565 $ Poids 73 % |
| 9 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 355 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie +49 $ · Ajust. âge +1 648 $ | 120 625 $ Poids 73 % |
| 10 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 527 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +8 874 $ | 226 148 $ Poids 70 % |
| 11 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 845 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 156 765 $ Poids 69 % |
| 12 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 868 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 405 700 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.