408 Rue Bégin · Granby
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 111,4 m² · constr. 1961 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653019498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
47017653019498700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 207 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 401 897 $ Poids 91 % |
| 2 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 207 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 314 010 $ Poids 87 % |
| 3 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 603 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 429 191 $ Poids 82 % |
| 4 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 586 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 415 441 $ Poids 81 % |
| 5 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 230 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 462 536 $ Poids 81 % |
| 6 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 188 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 474 748 $ Poids 79 % |
| 7 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 677 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 394 124 $ Poids 77 % |
| 8 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 641 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 411 083 $ Poids 76 % |
| 9 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 733 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 646 106 $ Poids 75 % |
| 10 | 348, rue Reynolds, Granby 2025-09-15 · 399 m · Vendu 362 500 $ (3 245 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 401 041 $ Poids 74 % |
| 11 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 199 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 439 337 $ Poids 73 % |
| 12 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 372 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 197 $ | 121 125 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.