405 Rue Bégin · Granby
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 102,8 m² · constr. 1961 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653019937000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017653019937000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 173 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 399 307 $ Poids 95 % |
| 2 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 206 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 455 816 $ Poids 94 % |
| 3 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 233 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 386 583 $ Poids 91 % |
| 4 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 233 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 302 605 $ Poids 88 % |
| 5 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 413 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 391 333 $ Poids 85 % |
| 6 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 370 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 429 552 $ Poids 80 % |
| 7 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 708 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 379 012 $ Poids 79 % |
| 8 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 707 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 620 671 $ Poids 78 % |
| 9 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 315 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 418 282 $ Poids 76 % |
| 10 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 483 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 246 067 $ Poids 74 % |
| 11 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 176 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 423 609 $ Poids 73 % |
| 12 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 804 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 151 400 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.