319-321 Rue York · Granby
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 169 m² · constr. 1943 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653020480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017653020480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 429 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge −8 802 $ | 455 824 $ Poids 82 % |
| 2 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 672 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 377 515 $ Poids 80 % |
| 3 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 257 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 384 539 $ Poids 78 % |
| 4 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 494 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 892 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 513 408 $ Poids 74 % |
| 5 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 500 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 448 788 $ Poids 69 % |
| 6 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 896 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 403 532 $ Poids 66 % |
| 7 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 449 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 419 861 $ Poids 64 % |
| 8 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 455 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +43 574 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 594 866 $ Poids 60 % |
| 9 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 217 238 $ Poids 53 % |
| 10 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 928 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 501 649 $ Poids 52 % |
| 11 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 481 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 418 639 $ Poids 48 % |
| 12 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 644 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 51 336 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.