339-341 Rue Saint-André O · Granby
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 187,7 m² · constr. 1944 · terrain 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653021130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
47017653021130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 210 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 407 232 $ Poids 97 % |
| 2 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 390 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 545 200 $ Poids 93 % |
| 3 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 647 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 54 062 $ Poids 70 % |
| 4 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 752 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 401 403 $ Poids 60 % |
| 5 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 436 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +45 398 $ · Ajust. âge −6 602 $ | 484 471 $ Poids 57 % |
| 6 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 884 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +33 307 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 429 159 $ Poids 50 % |
| 7 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 512 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 443 991 $ Poids 49 % |
| 8 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 356 $ Poids 48 % |
| 9 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 681 870 $ Poids 47 % |
| 10 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 387 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 440 601 $ Poids 44 % |
| 11 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 230 176 $ Poids 44 % |
| 12 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 390 m · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 343 359 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.