294 Rue Déragon · Granby
Valeur estimée
620 600 $
Autre · terrain 8 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 695,7 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
6532
Usage
Centre local de services communautaires (C.L.S.C.)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 631 000 $
Rôle antérieur 3 704 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653023779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 173 900 $
Valeur bâtiment
3 457 100 $
Rôle antérieur
3 704 000 $
ID provincial
47017653023779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 113 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 129 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 129 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 690 $ Poids 68 % |
| 4 | 249-251, rue Saint-Hubert, Granby 2026-08-11 · 222 m · Vendu 800 000 $ (3 401 $/m²) 235,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 373, rue Cabana, Granby 2026-05-04 · 211 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 67 % |
| 6 | 250 à 254, rue Paré, Granby 2026-07-02 · 305 m · Vendu 590 000 $ (1 996 $/m²) 295,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 331 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 342, rue Saint-André Ouest, Granby 2026-06-22 · 340 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 66 % |
| 9 | 280-282, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-04 · 344 m · Vendu 257 500 $ (1 192 $/m²) 216 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 747 $ Poids 65 % |
| 10 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 347 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 65 % |
| 11 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 251 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 715 $ Poids 65 % |
| 12 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 412 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.