274 Rue Laurier · Granby
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 106,6 m² · constr. 1954 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653024104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017653024104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 205 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 609 965 $ Poids 98 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 565 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 386 818 $ Poids 82 % |
| 3 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 675 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 372 774 $ Poids 81 % |
| 4 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 385 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 405 861 $ Poids 81 % |
| 5 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 686 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 148 821 $ Poids 79 % |
| 6 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 190 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +2 958 $ | 215 820 $ Poids 77 % |
| 7 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 362 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 389 411 $ Poids 76 % |
| 8 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 633 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 376 122 $ Poids 76 % |
| 9 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 445 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 390 285 $ Poids 75 % |
| 10 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 244 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −1 648 $ | 114 913 $ Poids 73 % |
| 11 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 663 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 353 462 $ Poids 71 % |
| 12 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 212 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 291 254 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.