361 Rue La Fontaine · Granby
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 187,7 m² · constr. 1956 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653024309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
47017653024309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
382 450 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 4 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 469 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 432 132 $ Poids 90 % |
| 3 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 663 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 57 182 $ Poids 70 % |
| 4 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 805 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +33 307 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 453 579 $ Poids 53 % |
| 5 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 996 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 424 503 $ Poids 50 % |
| 6 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 721 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +45 398 $ · Ajust. âge +19 806 $ | 510 879 $ Poids 49 % |
| 7 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 722 370 $ Poids 47 % |
| 8 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 671 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 793 $ Poids 46 % |
| 9 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 898 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −48 732 $ · Ajust. âge −42 930 $ | 652 886 $ Poids 45 % |
| 10 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 977 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 562 094 $ Poids 45 % |
| 11 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 367 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 462 741 $ Poids 44 % |
| 12 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 4 m · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 509 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.