351 Rue La Fontaine · Granby
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 147,2 m² · constr. 1956 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653024828100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017653024828100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
380 900 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 315 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 497 799 $ Poids 94 % |
| 2 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 258 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 589 504 $ Poids 88 % |
| 3 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 144 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 408 945 $ Poids 82 % |
| 4 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 325 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 428 079 $ Poids 79 % |
| 5 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 350 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 108 528 $ Poids 76 % |
| 6 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 739 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge +19 806 $ | 453 600 $ Poids 73 % |
| 7 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 754 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 498 358 $ Poids 70 % |
| 8 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 425 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 631 643 $ Poids 68 % |
| 9 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 906 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 445 063 $ Poids 68 % |
| 10 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 752 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 402 483 $ Poids 66 % |
| 11 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 516 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 419 719 $ Poids 63 % |
| 12 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 867 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 362 202 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.