327-329 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 206,7 m² · constr. 1955 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653025036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
47017653025036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 71 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 606 455 $ Poids 87 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 518 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 451 005 $ Poids 77 % |
| 3 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 715 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 59 427 $ Poids 68 % |
| 4 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 915 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −46 507 $ | 680 589 $ Poids 64 % |
| 5 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 325 082 $ Poids 44 % |
| 6 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 585 540 $ Poids 43 % |
| 7 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 464 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −33 220 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 575 904 $ Poids 42 % |
| 8 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 71 m · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −1 512 $ | 375 307 $ Poids 38 % |
| 9 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 458 844 $ Poids 36 % |
| 10 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 566 $ Poids 35 % |
| 11 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +51 359 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 754 739 $ Poids 35 % |
| 12 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 379 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +37 868 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 481 336 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.