324 Rue Laurier · Granby
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 113,4 m² · constr. 1955 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653025363400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
47017653025363400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 413 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 420 187 $ Poids 91 % |
| 2 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 274 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 633 211 $ Poids 90 % |
| 3 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 474 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 403 030 $ Poids 85 % |
| 4 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 432 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 402 402 $ Poids 81 % |
| 5 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 628 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +5 423 $ | 399 779 $ Poids 79 % |
| 6 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 707 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 389 588 $ Poids 79 % |
| 7 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 650 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 154 351 $ Poids 76 % |
| 8 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 228 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +3 944 $ | 222 929 $ Poids 76 % |
| 9 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 207 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −1 099 $ | 118 815 $ Poids 75 % |
| 10 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 679 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 386 568 $ Poids 74 % |
| 11 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 534 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 449 846 $ Poids 72 % |
| 12 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 747 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 186 975 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.