323 Rue Laurier · Granby
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 122,8 m² · constr. 1955 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653025921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
47017653025921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 157 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 854 $ Poids 90 % |
| 2 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 375 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 98 658 $ Poids 89 % |
| 3 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 470 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 437 088 $ Poids 87 % |
| 4 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 477 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 466 211 $ Poids 84 % |
| 5 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 530 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 418 055 $ Poids 82 % |
| 6 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 355 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 391 786 $ Poids 80 % |
| 7 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 687 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 194 309 $ Poids 80 % |
| 8 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 398 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 417 769 $ Poids 77 % |
| 9 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 674 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 405 514 $ Poids 76 % |
| 10 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 722 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 275 788 $ Poids 76 % |
| 11 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 244 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 687 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 661 012 $ Poids 72 % |
| 12 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 673 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +5 423 $ | 415 197 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.