362 Rue Érables · Granby
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 113,2 m² · constr. 1967 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653026538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
47017653026538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 477 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 445 027 $ Poids 89 % |
| 2 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 419 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 670 239 $ Poids 86 % |
| 3 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 534 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 425 210 $ Poids 83 % |
| 4 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 644 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 163 210 $ Poids 77 % |
| 5 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 574 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 424 575 $ Poids 76 % |
| 6 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 212 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +5 493 $ | 125 308 $ Poids 75 % |
| 7 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 729 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +27 113 $ | 421 141 $ Poids 75 % |
| 8 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 329 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +15 776 $ | 234 581 $ Poids 74 % |
| 9 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 691 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 408 357 $ Poids 74 % |
| 10 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 850 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 412 589 $ Poids 72 % |
| 11 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 760 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +13 194 $ | 198 129 $ Poids 71 % |
| 12 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 620 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 475 298 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.