358 Rue Érables · Granby
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 105,1 m² · constr. 1956 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653026708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017653026708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 414 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 611 798 $ Poids 92 % |
| 2 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 628 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 149 267 $ Poids 81 % |
| 3 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 706 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 829 $ Poids 79 % |
| 4 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 490 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 407 364 $ Poids 73 % |
| 5 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 338 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 216 441 $ Poids 73 % |
| 6 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 739 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 387 973 $ Poids 72 % |
| 7 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 393 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −1 069 $ | 243 349 $ Poids 72 % |
| 8 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 226 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −549 $ | 115 272 $ Poids 71 % |
| 9 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 735 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 354 228 $ Poids 70 % |
| 10 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 704 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 414 818 $ Poids 70 % |
| 11 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 547 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 391 637 $ Poids 68 % |
| 12 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 567 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 390 709 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.