352-354 Rue Laurier · Granby
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 207 m² · constr. 1956 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653026735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
47017653026735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 163 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 819 $ Poids 86 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 631 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 453 411 $ Poids 73 % |
| 3 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 702 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 59 727 $ Poids 68 % |
| 4 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 840 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −42 930 $ | 684 661 $ Poids 68 % |
| 5 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 934 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 588 653 $ Poids 46 % |
| 6 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 326 935 $ Poids 44 % |
| 7 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 388 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −32 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 948 $ Poids 44 % |
| 8 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 163 m · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 061 $ Poids 37 % |
| 9 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +51 923 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 758 679 $ Poids 36 % |
| 10 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 043 $ Poids 35 % |
| 11 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 461 409 $ Poids 31 % |
| 12 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 492 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +38 191 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 483 504 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.