374 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 111,7 m² · constr. 1956 · terrain 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653027198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017653027198800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 500 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 419 230 $ Poids 86 % |
| 2 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 524 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 631 318 $ Poids 84 % |
| 3 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 599 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 717 $ Poids 81 % |
| 4 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 552 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 402 187 $ Poids 80 % |
| 5 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 669 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 426 $ Poids 77 % |
| 6 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 704 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 153 906 $ Poids 76 % |
| 7 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 232 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge −549 $ | 118 526 $ Poids 75 % |
| 8 | 348, rue Reynolds, Granby 2025-09-15 · 401 m · Vendu 362 500 $ (3 245 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 392 465 $ Poids 74 % |
| 9 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 769 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 398 798 $ Poids 73 % |
| 10 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 385 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 222 384 $ Poids 73 % |
| 11 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 679 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 401 498 $ Poids 71 % |
| 12 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 457 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 300 691 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.