365 Rue Érables · Granby
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 243,4 m² · constr. 1956 · terrain 785,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653027474100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
47017653027474100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 426 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 645 $ Poids 58 % |
| 2 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 869 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +42 970 $ · Ajust. âge −42 930 $ | 744 588 $ Poids 57 % |
| 3 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 378 205 $ Poids 46 % |
| 4 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 775 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 64 526 $ Poids 38 % |
| 5 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 354 549 $ Poids 33 % |
| 6 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 591 464 $ Poids 31 % |
| 7 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 920 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +11 956 $ | 328 738 $ Poids 29 % |
| 8 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 969 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +64 954 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 638 745 $ Poids 26 % |
| 9 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −57 953 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 685 910 $ Poids 24 % |
| 10 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 499 608 $ Poids 23 % |
| 11 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −18 370 $ | 371 289 $ Poids 17 % |
| 12 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +32 243 $ | 860 063 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.