363 Rue Érables · Granby
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 112 m² · constr. 1966 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653027663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017653027663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 468 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 663 555 $ Poids 86 % |
| 2 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 514 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 440 770 $ Poids 86 % |
| 3 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 569 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 421 417 $ Poids 80 % |
| 4 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 643 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 161 617 $ Poids 78 % |
| 5 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 244 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +4 944 $ | 124 167 $ Poids 75 % |
| 6 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 709 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 404 403 $ Poids 75 % |
| 7 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 621 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 420 739 $ Poids 74 % |
| 8 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 375 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 232 514 $ Poids 73 % |
| 9 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 772 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 417 365 $ Poids 73 % |
| 10 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 765 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +12 252 $ | 196 250 $ Poids 69 % |
| 11 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 896 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 408 611 $ Poids 69 % |
| 12 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 443 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 315 378 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.