359 Rue Érables · Granby
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 115,5 m² · constr. 1957 · terrain 704,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653027874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017653027874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 530 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 428 163 $ Poids 88 % |
| 2 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 585 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 410 136 $ Poids 82 % |
| 3 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 467 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 645 692 $ Poids 81 % |
| 4 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 625 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −750 $ | 157 327 $ Poids 75 % |
| 5 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 618 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 585 $ Poids 75 % |
| 6 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 747 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 190 499 $ Poids 74 % |
| 7 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 261 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 949 $ Poids 73 % |
| 8 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 638 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 457 802 $ Poids 72 % |
| 9 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 388 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +5 916 $ | 226 792 $ Poids 71 % |
| 10 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 787 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +9 038 $ | 406 838 $ Poids 70 % |
| 11 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 893 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 397 036 $ Poids 70 % |
| 12 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 497 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 96 855 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.