383 Rue Bourget O · Granby
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 117,7 m² · constr. 1973 · terrain 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653028103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
47017653028103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 193 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 239 $ Poids 93 % |
| 2 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 527 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 618 $ Poids 88 % |
| 3 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 598 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 451 070 $ Poids 84 % |
| 4 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 575 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 778 $ Poids 83 % |
| 5 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 531 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 200 $ Poids 74 % |
| 6 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 575 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 702 358 $ Poids 73 % |
| 7 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 475 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +34 191 $ | 398 689 $ Poids 71 % |
| 8 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 264 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +8 788 $ | 130 822 $ Poids 71 % |
| 9 | 348, rue Reynolds, Granby 2025-09-15 · 399 m · Vendu 362 500 $ (3 245 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +27 188 $ | 433 013 $ Poids 71 % |
| 10 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 857 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +18 849 $ | 207 294 $ Poids 70 % |
| 11 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 906 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +26 337 $ | 466 028 $ Poids 69 % |
| 12 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 762 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 496 032 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.