394 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 104,9 m² · constr. 1957 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653028288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017653028288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 612 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 614 342 $ Poids 84 % |
| 2 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 703 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 375 322 $ Poids 80 % |
| 3 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 731 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −750 $ | 149 876 $ Poids 77 % |
| 4 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 350 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 078 $ Poids 76 % |
| 5 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 91 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 630 $ Poids 76 % |
| 6 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 226 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 415 204 $ Poids 72 % |
| 7 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 444 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 190 $ Poids 71 % |
| 8 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 568 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 409 104 $ Poids 70 % |
| 9 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 308 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 722 $ Poids 70 % |
| 10 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 470 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +5 916 $ | 217 247 $ Poids 70 % |
| 11 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 762 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 355 573 $ Poids 69 % |
| 12 | 348, rue Reynolds, Granby 2025-09-15 · 426 m · Vendu 362 500 $ (3 245 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 383 244 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.