398 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 99,9 m² · constr. 1963 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653028319800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017653028319800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 204 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 453 782 $ Poids 96 % |
| 2 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 243 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 385 219 $ Poids 87 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 361 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 427 302 $ Poids 86 % |
| 4 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 236 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 416 189 $ Poids 83 % |
| 5 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 458 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 244 893 $ Poids 80 % |
| 6 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 630 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 618 364 $ Poids 79 % |
| 7 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 713 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 377 607 $ Poids 76 % |
| 8 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 773 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 356 997 $ Poids 74 % |
| 9 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 548 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 302 115 $ Poids 74 % |
| 10 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 785 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge −41 420 $ | 405 103 $ Poids 73 % |
| 11 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 606 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 417 824 $ Poids 71 % |
| 12 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 736 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 150 862 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.