397 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 87,2 m² · constr. 1956 · terrain 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653028755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
47017653028755500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 9 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 175 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 660 $ Poids 90 % |
| 2 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 384 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 385 931 $ Poids 87 % |
| 3 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 579 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 193 $ Poids 84 % |
| 4 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 466 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −1 069 $ | 222 911 $ Poids 78 % |
| 5 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 596 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 381 055 $ Poids 73 % |
| 6 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 239 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 410 599 $ Poids 72 % |
| 7 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 730 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 373 871 $ Poids 68 % |
| 8 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 793 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 322 917 $ Poids 61 % |
| 9 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 839 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +300 $ | 64 098 $ Poids 60 % |
| 10 | 348, rue Bourget Ouest, Granby 2025-06-19 · 128 m · Vendu 146 859 $ (1 528 $/m²) 96,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 127 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 186 $ Poids 59 % |
| 11 | 343, rue Foch, Granby 2025-06-20 · 685 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 268 546 $ Poids 56 % |
| 12 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 913 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 307 330 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.