401 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 87,9 m² · constr. 1955 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653028877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017653028877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 178 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 378 234 $ Poids 91 % |
| 2 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 400 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 385 440 $ Poids 88 % |
| 3 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 594 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 272 888 $ Poids 84 % |
| 4 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 485 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 222 641 $ Poids 79 % |
| 5 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 615 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 380 622 $ Poids 74 % |
| 6 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 723 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 375 472 $ Poids 71 % |
| 7 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 811 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 322 447 $ Poids 62 % |
| 8 | 348, rue Bourget Ouest, Granby 2025-06-19 · 126 m · Vendu 146 859 $ (1 528 $/m²) 96,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 127 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −734 $ | 151 986 $ Poids 61 % |
| 9 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 854 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 070 $ Poids 57 % |
| 10 | 343, rue Foch, Granby 2025-06-20 · 699 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 272 $ Poids 56 % |
| 11 | 355, rue Reynolds, Granby 2025-04-22 · 415 m · Vendu 300 000 $ (3 236 $/m²) 92,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 327 635 $ Poids 56 % |
| 12 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 932 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 306 998 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.