407 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 108,4 m² · constr. 1957 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653028918700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017653028918700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 300 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 388 955 $ Poids 92 % |
| 2 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 300 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 304 372 $ Poids 88 % |
| 3 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 259 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 459 444 $ Poids 84 % |
| 4 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 612 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 624 693 $ Poids 84 % |
| 5 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 678 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −750 $ | 152 336 $ Poids 79 % |
| 6 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 619 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 415 397 $ Poids 76 % |
| 7 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 765 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 381 472 $ Poids 75 % |
| 8 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 131 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 030 $ Poids 75 % |
| 9 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 687 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 401 989 $ Poids 72 % |
| 10 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 353 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 448 $ Poids 72 % |
| 11 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 284 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 535 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 446 096 $ Poids 71 % |
| 12 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 668 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 398 787 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.