369 Rue Bourget O · Granby
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 86,6 m² · constr. 1955 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653028944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
47017653028944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 11 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 152 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 375 682 $ Poids 89 % |
| 2 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 398 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 382 638 $ Poids 85 % |
| 3 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 594 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 270 909 $ Poids 82 % |
| 4 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 475 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 221 157 $ Poids 76 % |
| 5 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 597 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 378 130 $ Poids 72 % |
| 6 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 257 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 407 103 $ Poids 69 % |
| 7 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 707 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 372 499 $ Poids 68 % |
| 8 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 856 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 566 $ Poids 60 % |
| 9 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 805 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 320 173 $ Poids 59 % |
| 10 | 348, rue Bourget Ouest, Granby 2025-06-19 · 105 m · Vendu 146 859 $ (1 528 $/m²) 96,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 127 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −734 $ | 150 993 $ Poids 57 % |
| 11 | 343, rue Foch, Granby 2025-06-20 · 703 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 459 $ Poids 55 % |
| 12 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 919 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 305 015 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.