482 Rue Rachel · Granby
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 105,3 m² · constr. 1960 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653029336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47017653029336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 138 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 402 032 $ Poids 94 % |
| 2 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 265 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 389 134 $ Poids 93 % |
| 3 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 233 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 459 144 $ Poids 90 % |
| 4 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 265 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 304 505 $ Poids 89 % |
| 5 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 693 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 930 $ Poids 80 % |
| 6 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 450 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 394 321 $ Poids 80 % |
| 7 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 740 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 381 560 $ Poids 78 % |
| 8 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 172 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 426 226 $ Poids 75 % |
| 9 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 766 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 152 407 $ Poids 75 % |
| 10 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 396 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 940 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 432 940 $ Poids 74 % |
| 11 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 284 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 421 389 $ Poids 70 % |
| 12 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 632 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 416 124 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.