402 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 103,9 m² · constr. 1956 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653029341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
47017653029341600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 216 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 447 362 $ Poids 92 % |
| 2 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 253 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 379 041 $ Poids 92 % |
| 3 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 253 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 296 989 $ Poids 88 % |
| 4 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 445 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 384 212 $ Poids 82 % |
| 5 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 649 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 608 249 $ Poids 82 % |
| 6 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 725 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 720 $ Poids 78 % |
| 7 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 375 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 421 922 $ Poids 78 % |
| 8 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 740 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 148 423 $ Poids 75 % |
| 9 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 130 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 415 846 $ Poids 75 % |
| 10 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 247 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 441 $ Poids 74 % |
| 11 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 476 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge −1 069 $ | 241 979 $ Poids 72 % |
| 12 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 788 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 352 129 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.