406 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 96,1 m² · constr. 1957 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653029383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017653029383400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 226 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 432 366 $ Poids 95 % |
| 2 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 388 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 112 $ Poids 91 % |
| 3 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 451 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 968 $ Poids 91 % |
| 4 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 259 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 397 930 $ Poids 89 % |
| 5 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 490 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 142 $ Poids 83 % |
| 6 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 570 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 288 111 $ Poids 80 % |
| 7 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 262 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 367 052 $ Poids 76 % |
| 8 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 790 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 394 230 $ Poids 75 % |
| 9 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 643 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 399 890 $ Poids 74 % |
| 10 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 800 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 340 180 $ Poids 74 % |
| 11 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 262 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 288 060 $ Poids 73 % |
| 12 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 666 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 280 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 588 315 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.