297-299 Rue Saint-André O · Granby
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 186,4 m² · constr. 1947 · terrain 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653031850700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017653031850700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 381 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 412 023 $ Poids 93 % |
| 2 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 420 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 551 891 $ Poids 92 % |
| 3 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 482 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −520 $ | 54 671 $ Poids 76 % |
| 4 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 610 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 405 651 $ Poids 67 % |
| 5 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 729 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 433 624 $ Poids 58 % |
| 6 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 689 549 $ Poids 56 % |
| 7 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 960 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 289 $ Poids 55 % |
| 8 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 590 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +43 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 235 $ Poids 54 % |
| 9 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 358 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 299 $ Poids 53 % |
| 10 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 232 615 $ Poids 52 % |
| 11 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 947 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 536 005 $ Poids 45 % |
| 12 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 536 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 444 738 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.