331 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 251,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 151,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,7 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653032123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
47017653032123600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 816 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 237 $ Poids 73 % |
| 2 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 891 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 672 $ Poids 52 % |
| 3 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 728 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −47 995 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 765 869 $ Poids 43 % |
| 4 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 778 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −77 814 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 228 151 $ Poids 40 % |
| 5 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 798 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 393 346 $ Poids 39 % |
| 6 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 428 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +26 570 $ | 347 795 $ Poids 39 % |
| 7 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 144 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 818 $ Poids 32 % |
| 8 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +44 374 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 697 260 $ Poids 28 % |
| 9 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 912 210 $ Poids 27 % |
| 10 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +38 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 946 $ Poids 21 % |
| 11 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 990 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 410 407 $ Poids 21 % |
| 12 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge +19 908 $ | 251 930 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.