271 Rue Déragon · Granby
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 132,5 m² · constr. 1958 · terrain 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653032215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
47017653032215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 173 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 391 543 $ Poids 98 % |
| 2 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 120 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 411 107 $ Poids 95 % |
| 3 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 394 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 103 883 $ Poids 93 % |
| 4 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 361 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 489 547 $ Poids 82 % |
| 5 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 555 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 290 099 $ Poids 79 % |
| 6 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 228 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 568 499 $ Poids 78 % |
| 7 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 618 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 167 $ Poids 73 % |
| 8 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 467 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 478 315 $ Poids 72 % |
| 9 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 497 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 607 440 $ Poids 72 % |
| 10 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 690 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +4 712 $ | 204 704 $ Poids 70 % |
| 11 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 842 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 347 760 $ Poids 70 % |
| 12 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 542 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 460 828 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.