275 Rue Déragon · Granby
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 106 m² · constr. 1960 · terrain 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653032287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
47017653032287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 3 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 432 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 386 776 $ Poids 82 % |
| 3 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 628 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 152 899 $ Poids 82 % |
| 4 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 157 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 399 681 $ Poids 78 % |
| 5 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 645 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 396 679 $ Poids 78 % |
| 6 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 541 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 417 382 $ Poids 74 % |
| 7 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 358 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +8 874 $ | 221 195 $ Poids 73 % |
| 8 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 863 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 486 686 $ Poids 68 % |
| 9 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 596 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 400 576 $ Poids 68 % |
| 10 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 339 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 299 061 $ Poids 68 % |
| 11 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 449 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +1 648 $ | 117 913 $ Poids 67 % |
| 12 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 845 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +19 338 $ | 339 718 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.