307-311 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 249,7 m² · constr. 1955 · terrain 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,8 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653032664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
47017653032664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 791 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 380 901 $ Poids 74 % |
| 2 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 915 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 595 513 $ Poids 51 % |
| 3 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 690 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −50 394 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 689 969 $ Poids 42 % |
| 4 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 752 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 357 703 $ Poids 42 % |
| 5 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 412 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +10 628 $ | 330 783 $ Poids 39 % |
| 6 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 746 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −81 547 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 142 294 $ Poids 39 % |
| 7 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 503 970 $ Poids 31 % |
| 8 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 658 627 $ Poids 30 % |
| 9 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 866 150 $ Poids 28 % |
| 10 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 938 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 373 959 $ Poids 22 % |
| 11 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +35 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 378 $ Poids 20 % |
| 12 | 80, rue Bellevue, Granby 2024-03-28 · 944 m · Vendu 515 000 $ (2 217 $/m²) 232,3 m² Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 941 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.