274 Rue Saint-Antoine N · Granby
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 105 m² · constr. 1956 · terrain 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653032797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017653032797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 49 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 611 502 $ Poids 99 % |
| 2 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 582 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 149 197 $ Poids 83 % |
| 3 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 420 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 302 $ Poids 80 % |
| 4 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 145 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 390 546 $ Poids 76 % |
| 5 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 696 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 387 809 $ Poids 74 % |
| 6 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 401 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 216 351 $ Poids 71 % |
| 7 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 696 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 414 589 $ Poids 70 % |
| 8 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 587 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 407 184 $ Poids 70 % |
| 9 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 892 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 70 % |
| 10 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 813 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 474 442 $ Poids 70 % |
| 11 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 586 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −1 069 $ | 243 235 $ Poids 66 % |
| 12 | 275, rue Déragon, Granby 2025-05-21 · 49 m · Vendu 490 000 $ (4 623 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 521 676 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.