291 Rue Déragon · Granby
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 116,1 m² · constr. 1954 · terrain 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653033494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017653033494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 492 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 392 218 $ Poids 89 % |
| 2 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 70 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 638 061 $ Poids 88 % |
| 3 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 539 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 422 941 $ Poids 87 % |
| 4 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 216 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 404 941 $ Poids 86 % |
| 5 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 349 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 397 $ Poids 83 % |
| 6 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 597 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 405 471 $ Poids 82 % |
| 7 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 642 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +942 $ | 188 139 $ Poids 80 % |
| 8 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 580 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 155 499 $ Poids 76 % |
| 9 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 572 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 330 $ Poids 75 % |
| 10 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 673 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 402 400 $ Poids 75 % |
| 11 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 84 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −1 899 $ | 360 291 $ Poids 74 % |
| 12 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 403 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 95 585 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.