295 Rue Déragon · Granby
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 211,6 m² · constr. 1955 · terrain 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653033556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017653033556100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 184 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 926 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 614 026 $ Poids 80 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 446 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 456 408 $ Poids 75 % |
| 3 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 503 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 60 073 $ Poids 73 % |
| 4 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 812 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 328 799 $ Poids 55 % |
| 5 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 877 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 592 284 $ Poids 46 % |
| 6 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 639 357 $ Poids 44 % |
| 7 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 463 986 $ Poids 39 % |
| 8 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +60 577 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 763 957 $ Poids 39 % |
| 9 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 184 m · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge −1 512 $ | 379 255 $ Poids 35 % |
| 10 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 609 905 $ Poids 35 % |
| 11 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 215 $ Poids 30 % |
| 12 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 456 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +43 140 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 486 608 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.