331 Rue Laurier · Granby
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 96,1 m² · constr. 1955 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653035035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017653035035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 418 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 232 004 $ Poids 85 % |
| 2 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 427 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 396 340 $ Poids 82 % |
| 3 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 675 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 394 230 $ Poids 81 % |
| 4 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 276 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 280 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 582 045 $ Poids 81 % |
| 5 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 751 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 336 790 $ Poids 77 % |
| 6 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 583 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 142 191 $ Poids 69 % |
| 7 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 743 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 356 169 $ Poids 68 % |
| 8 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 774 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 319 503 $ Poids 62 % |
| 9 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 351 402 $ Poids 58 % |
| 10 | 17, rue Tremblay, Granby 2025-07-25 · 702 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 324 219 $ Poids 57 % |
| 11 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 537 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 408 040 $ Poids 57 % |
| 12 | 541, rue de la Fontaine, Granby 2025-05-28 · 644 m · Vendu 390 000 $ (4 145 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 427 046 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.