328 Rue Déragon · Granby
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 175,9 m² · constr. 1958 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653035372200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017653035372200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 106 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 567 569 $ Poids 92 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 549 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 423 272 $ Poids 80 % |
| 3 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 701 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 442 762 $ Poids 70 % |
| 4 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 561 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 452 130 $ Poids 62 % |
| 5 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 358 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +46 777 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 550 306 $ Poids 62 % |
| 6 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 954 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 414 494 $ Poids 62 % |
| 7 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 577 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 56 146 $ Poids 60 % |
| 8 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 805 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +28 710 $ · Ajust. âge +24 207 $ | 498 592 $ Poids 60 % |
| 9 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 233 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +55 846 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 645 688 $ Poids 54 % |
| 10 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 700 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +37 691 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 546 176 $ Poids 53 % |
| 11 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 706 921 $ Poids 53 % |
| 12 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 698 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 457 295 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.