374 Rue Laurier · Granby
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 123,5 m² · constr. 1956 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653037083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017653037083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 346 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 374 763 $ Poids 87 % |
| 2 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 510 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 99 427 $ Poids 85 % |
| 3 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 548 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 440 446 $ Poids 83 % |
| 4 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 624 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 469 579 $ Poids 78 % |
| 5 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 603 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 421 049 $ Poids 78 % |
| 6 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 727 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +2 827 $ | 195 798 $ Poids 77 % |
| 7 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 685 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 374 $ Poids 77 % |
| 8 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 565 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 394 654 $ Poids 75 % |
| 9 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 612 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 420 788 $ Poids 69 % |
| 10 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 878 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 277 863 $ Poids 68 % |
| 11 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 463 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 757 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 666 217 $ Poids 66 % |
| 12 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 886 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 645 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.