349 Rue Érables · Granby
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 121,9 m² · constr. 1973 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653037494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
47017653037494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 340 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge +34 191 $ | 404 747 $ Poids 85 % |
| 2 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 585 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 170 $ Poids 83 % |
| 3 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 542 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 813 $ Poids 81 % |
| 4 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 691 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +18 849 $ | 210 571 $ Poids 80 % |
| 5 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 602 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 503 344 $ Poids 79 % |
| 6 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 642 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 492 $ Poids 78 % |
| 7 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 561 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge +35 720 $ | 424 357 $ Poids 72 % |
| 8 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 611 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 450 047 $ Poids 71 % |
| 9 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 466 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 025 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 714 780 $ Poids 69 % |
| 10 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 857 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 298 771 $ Poids 69 % |
| 11 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 882 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 438 999 $ Poids 66 % |
| 12 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 566 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 173 826 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.