383 Rue Laurier · Granby
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 126,9 m² · constr. 1957 · terrain 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653037669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017653037669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
382 450 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 386 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 381 566 $ Poids 91 % |
| 2 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 587 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 101 233 $ Poids 85 % |
| 3 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 607 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 401 329 $ Poids 78 % |
| 4 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 634 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 477 648 $ Poids 77 % |
| 5 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 697 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 199 392 $ Poids 77 % |
| 6 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 623 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 448 659 $ Poids 76 % |
| 7 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 678 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 428 359 $ Poids 71 % |
| 8 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 745 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 434 376 $ Poids 70 % |
| 9 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 888 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 282 811 $ Poids 67 % |
| 10 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 665 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 463 760 $ Poids 66 % |
| 11 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 615 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 593 375 $ Poids 63 % |
| 12 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 657 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 221 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.