345 Rue Érables · Granby
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 158,3 m² · constr. 1955 · terrain 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653037693800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47017653037693800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 418 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 762 $ Poids 85 % |
| 2 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 729 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 414 452 $ Poids 77 % |
| 3 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 394 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 606 675 $ Poids 75 % |
| 4 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 510 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 424 559 $ Poids 75 % |
| 5 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 710 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 512 817 $ Poids 71 % |
| 6 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 659 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 511 750 $ Poids 68 % |
| 7 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 467 098 $ Poids 63 % |
| 8 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 334 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 055 $ Poids 60 % |
| 9 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 555 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 441 854 $ Poids 56 % |
| 10 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 275 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 424 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 531 676 $ Poids 56 % |
| 11 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 388 048 $ Poids 56 % |
| 12 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 554 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 112 291 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.