372 Rue Déragon · Granby
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 91,7 m² · constr. 1956 · terrain 828,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653037983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017653037983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 3 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 95 % |
| 2 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 486 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 395 629 $ Poids 89 % |
| 3 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 582 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 384 165 $ Poids 84 % |
| 4 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 529 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −1 069 $ | 228 049 $ Poids 82 % |
| 5 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 685 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 043 $ Poids 80 % |
| 6 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 600 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 389 681 $ Poids 78 % |
| 7 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 870 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 330 789 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, rue Tremblay, Granby 2025-07-25 · 634 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 318 585 $ Poids 62 % |
| 9 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 463 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 293 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 572 167 $ Poids 61 % |
| 10 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 941 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 314 193 $ Poids 56 % |
| 11 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 518 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 139 848 $ Poids 56 % |
| 12 | 541, rue de la Fontaine, Granby 2025-05-28 · 742 m · Vendu 390 000 $ (4 145 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 878 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.